หลังรื้อบ้าน รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเสร็จแล้ว ต้องทำยังไง เพื่อลดภาษีที่ดินปีต่อไป

หลังรื้อบ้านจนเหลือที่ดินโล่ง หลายคนอาจไม่รู้ว่าต้องแจ้งหน่วยงานท้องถิ่นเพื่ออัปเดตข้อมูลทรัพย์สิน การทำตามขั้นตอนนี้ช่วยลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ บทความนี้จะอธิบายให้เข้าใจง่ายว่าทำไมการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างถึงมีผลต่อภาษี รวมถึงต้องเตรียมอะไร แจ้งที่ไหน และขั้นตอนเป็นอย่างไร พร้อมแนะนำบริการรื้อถอนมืออาชีพที่ช่วยให้ทุกอย่างเรียบร้อยและลดภาษีได้จริง

ทำไมการ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง จึงส่งผลต่อการประเมินภาษี

หลังรื้อบ้านหรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ฐานภาษีจะเปลี่ยนจาก “ที่อยู่อาศัย” เป็น “ที่ดินเปล่า” ทำให้ภาษีลดลง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คิดจากอะไร?

ภาษีคิดจากสูตรคำนวณ “(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) × อัตราภาษี” แต่หากรื้อถอนแล้วใช้เฉพาะมูลค่าที่ดิน ทำให้จำนวนภาษีลดลง โดยอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

• 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี 
• 50-75 ล้านบาท 0.03% 
• 75-100 ล้านบาท 0.05%
• 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.1%

ประหยัดภาษีได้จริงเท่าไร?

ยกตัวอย่าง: ที่ดิน 60 ล้านบาท + สิ่งปลูกสร้าง 10 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%

ที่ดินเปล่า: 60,000,000 × 0.03% = 18,000 บาท

มีสิ่งปลูกสร้าง: (60,000,000 + 10,000,000) × 0.03% = 21,000 บาท

เพียงแค่รื้อถอน ก็ประหยัดภาษีได้ทันที

4 ขั้นตอนสำคัญในการแจ้งหน่วยงานราชการ หลังการรื้อบ้านเสร็จสิ้น 

การแจ้งข้อมูลหลัง รื้อบ้าน หรือ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ออกจากที่ดินเป็นสิ่งที่ช่วยให้ประเมินภาษีใหม่ได้ถูกต้องและลดค่าใช้จ่ายปีถัดไป ตามขั้นตอนดังนี้

ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบเอกสาร "ใบอนุญาต รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง" ที่ขอไว้ก่อนหน้า

เช็กให้เรียบร้อยว่าได้ขอใบอนุญาตรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างจากเทศบาล/สำนักงานเขตไว้ก่อนเริ่มงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมาย ยืนยันว่ารื้อถอนอย่างถูกต้อง และใช้แจ้งกับหน่วยงานภาษีในขั้นตอนถัดไป

ขั้นตอนที่ 2: การทำหนังสือแจ้ง "รื้อบ้าน เสร็จสิ้น" ต่อหน่วยงานท้องถิ่น

เมื่อการรื้อถอนเสร็จสมบูรณ์ ทำหนังสือแจ้งต่อหน่วยงานท้องถิ่น ได้แก่ สำนักงานเทศบาล, อบต., สำนักงานเขต กทม. หรือศาลาว่าการเมืองพัทยา พร้อมระบุสิ่งปลูกสร้าง ขนาด และแนบหลักฐาน เพื่อให้การอัปเดตข้อมูลและการประเมินภาษีเป็นไปอย่างรวดเร็ว 

ขั้นตอนที่ 3: เตรียมเอกสารสำคัญที่ใช้ในการยื่นลดภาษี

ควรเตรียมสำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนด, ใบอนุญาตรื้อถอน, หนังสือรับรองจากผู้รับจ้าง และรูปถ่ายพื้นที่หลังรื้อถอน เพื่อยื่นปรับปรุงภาษีให้พร้อมตั้งแต่แรก

ขั้นตอนที่ 4: การปรับปรุงข้อมูลทะเบียนทรัพย์สิน (พ.ส. 1) กับสำนักงานเขต

เจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่ตรวจสอบและอัปเดตข้อมูลใหม่ในระบบเพื่อใช้ประเมินภาษีปีถัดไปและปรับยอดภาษีลดลงตามสิทธิที่ควรได้

รื้อถอนถูกกฎหมาย และประหยัดภาษีไปกับบริษัท ปิยะมิตร กรุ๊ป

การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ไม่ใช่แค่เรื่องของการทุบทำลาย หากเริ่มต้นอย่างถูกต้องจะช่วยประหยัดภาษีได้จริง การเลือกผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจกฎหมายจะช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นเรื่องง่ายขึ้น 

ปิยะมิตร กรุ๊ป พร้อมดูแลงานรื้อถอนตั้งแต่การขออนุญาต รื้อถอนที่ปลอดภัย ไปจนถึงเอกสารรับรองสำหรับยื่นลดภาษี ทำให้ทุกกระบวนการราบรื่น ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย และประหยัดภาษี ได้จริง

สนใจประเมินราคาหรือสอบถามเพิ่มเติม ติดต่อเราได้ที่

• โทร: 081-755-1229 / 089-921-6173 / 084-449-5993 / 083-089-6136
• Email: [email protected]
• Line ID: @piyamitrgroup