ผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน ทำยังไงต่อ? ขั้นตอนบอกเลิกสัญญาที่ต้องรู้

ในงานก่อนสร้าง หรือรื้อถอนอาคาร ผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน ควรเริ่มจากเก็บหลักฐาน ตรวจสัญญาและการชำระเงิน ส่งหนังสือบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาตามเงื่อนไข แล้วประเมินงานค้างก่อนหาผู้รับเหมารับทุบตึกรายใหม่มาทำต่อ โดยสิทธิในการบอกเลิกสัญญาต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงและเงื่อนไขในสัญญาเป็นหลัก อย่าเพิ่งแก้เผ็ดผู้รับเหมาทิ้งงาน เพื่อไม่ให้เกิดคามวุ่นวายภายหลัง

5 ขั้นตอนก่อน-หลังที่ควรรู้เมื่อถูกผู้รับเหมาทิ้งงาน

หากผู้รับเหมาหยุดงานกลางคัน และเจรจาไม่เป็นผล ควรจัดการตามลำดับแทนการรีบบอกเลิกสัญญาทันที โดยเริ่มจากรักษาหลักฐาน ตรวจสิทธิในสัญญา แล้วจึงดำเนินการเรื่องบอกกล่าว บอกเลิก และส่งต่องานให้รายใหม่

1. เก็บหลักฐาน ถ่ายภาพและวิดีโอหน้างาน เก็บสัญญา แชต และหลักฐานการชำระเงิน
2. ตรวจสัญญา เช็กขอบเขตงาน งวดจ่ายเงิน กำหนดส่ง และเงื่อนไขบอกเลิก
3. เจรจาบอกกล่าว แจ้งการผิดสัญญาและกำหนดให้แก้ไข หากกรณีนั้นต้องให้โอกาสแก้ไข บันทึกข้อเท็จจริงเป็นหลักฐานเพิ่มเติม
4. บอกเลิกสัญญา ดำเนินการตามเงื่อนไขในสัญญาและกฎหมาย
5. ประเมินงานค้าง ตรวจงานก่อนส่งต่อให้ผู้รับเหมารายใหม่

เก็บหลักฐานผู้รับเหมาทิ้งงาน มีอะไรบ้าง?

หลักฐานที่ควรเก็บ ได้แก่

• สัญญาและใบเสนอราคา
• หลักฐานการชำระเงิน
• ภาพและวิดีโอหน้างาน
• แชต อีเมล หรือประวัติการติดต่อ
• ตารางงานหรือกำหนดส่งมอบ
• รายการงานที่ทำแล้วและงานที่ยังค้าง
• หลักฐานค่าใช้จ่ายหรือความเสียหายเพิ่มเติม

หากต้องการบันทึกเหตุการณ์ไว้เป็นหลักฐาน สามารถลงบันทึกประจำวันได้ แต่หากต้องการให้ตำรวจดำเนินคดีอาญา ต้องพิจารณาว่าเข้าข่ายความผิดอาญาหรือไม่และดำเนินการในลักษณะ “ร้องทุกข์” ให้ชัดเจน

หนังสือบอกกล่าวผู้รับเหมาทิ้งงาน ต้องมีอะไรบ้าง?

ก่อนจะไปถึงขั้นตอน การบอกเลิกสัญญาจ้างก่อสร้าง ควรมีหนังสือบอกกล่าวที่ระบุข้อมูลต่าง ๆ ดังนี้

1. ข้อมูลคู่สัญญาและสัญญา
2. รายละเอียดงานที่ค้างและข้อที่ผิดสัญญา
3. ลำดับเหตุการณ์ปัญหาที่เกิดขึ้น
4. สิ่งที่ต้องการให้แก้ไข
5. กำหนดเวลาให้กลับมาดำเนินงาน
6. สิ่งที่ต้องดำเนินการหากไม่ปฏิบัติตาม

ดูตัวอย่าง หนังสือบอกเลิกสัญญาจ้างก่อสร้าง doc ได้ที่ https://consumerthai.org/go-to-online-complaint/non.html#

หาผู้รับเหมารายใหม่มาทำต่องานค้าง ต้องเตรียมอะไร?

ก่อนเริ่มงานกับผู้รับเหมารายใหม่ ควรเตรียมข้อมูลต่าง ๆ เหล่านี้เพื่อให้ผู้รับเหมารายใหม่ประเมินราคาและกำหนดขอบเขตงานอย่างชัดเจน

• แบบก่อสร้างและขอบเขตงานเดิม
• งานที่เสร็จ งานค้าง งานที่ต้องแก้ไข
• วัสดุที่มีอยู่
• ภาพถ่ายสภาพพื้นที่ล่าสุด

• จุดเสี่ยงด้านโครงสร้าง ไฟฟ้า และระบบ

หากเป็นงานรื้อถอนควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินหน้างานก่อน เพื่อกำหนดวิธีทำงานและมาตรการความปลอดภัยให้เหมาะกับสภาพจริง

เลือกผู้รับเหมารายใหม่อย่างไร ให้ลดความเสี่ยงทิ้งงาน?

• ตรวจสอบบริษัท ผลงานจริง ข้อมูลอ้างอิง
• ระบุขอบเขตงาน ราคา วัสดุ ระยะเวลา
• ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
• แบ่งจ่ายตามงานที่ตรวจรับได้
• ตรวจทีมงาน เครื่องมือ เลือกผู้รับเหมาที่มีวิศวกรควบคุมงาน 
• กำหนดเงื่อนไขงานล่าช้าและการบอกเลิกสัญญา

ผู้รับเหมาทิ้งงาน เป็นคดีแพ่งหรืออาญา ต่างกันอย่างไร?

โดยทั่วไปข้อพิพาทจากการไม่ทำงานตามสัญญาเป็นเรื่องทางแพ่ง แต่หากมีข้อเท็จจริงเพิ่มเติมที่เข้าองค์ประกอบความผิดทางอาญา จึงค่อยพิจารณาเรื่องการร้องทุกข์หรือดำเนินคดีอาญาเป็นกรณีไป

งานรื้อถอนที่ถูกทิ้งค้าง อันตรายแค่ไหน ต้องจัดการอย่างไร?

งานรื้อถอนที่ค้างกลางคันอาจมีความเสี่ยงจากโครงสร้างที่ถูกรื้อบางส่วน เศษวัสดุ และระบบที่ยังไม่ได้จัดการอย่างปลอดภัย ควรจำกัดพื้นที่และให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินหน้างานก่อนรื้อหรือดำเนินงานต่อ

สรุป

เมื่อผู้รับเหมาทิ้งงาน เริ่มจากเก็บหลักฐาน ตรวจสัญญาและยอดชำระเงิน จากนั้นดำเนินการบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาตามสิทธิ แล้วประเมินงานค้างก่อนหาผู้รับเหมารายใหม่ โดยเฉพาะงานรื้อถอนที่มีความเสี่ยง ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินหน้างานก่อนเริ่มงานต่อ

CTA หากต้องการผู้รับเหมารับช่วงต่องานรื้อถอนที่ค้างอยู่ ปิยะมิตรกรุ๊ป สามารถเข้าประเมินสภาพหน้างานและช่วยวางแผนการรื้อถอนต่อให้เหมาะกับพื้นที่และงานที่เหลืออยู่ โดยควรประเมินหน้างานจริงก่อนเสนอแนวทางดำเนินงาน

คำถามที่พบบ่อย

1. จ่ายเงินไปแล้วแต่ผู้รับเหมาหาย ขอเงินคืนได้ไหม?

มีโอกาสเรียกเงินคืนหรือค่าเสียหายได้แต่ไม่ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับสัญญา งานที่ทำไป เงินที่จ่าย และความเสียหายที่พิสูจน์ได้ ควรเก็บสัญญา หลักฐานการชำระเงิน และการติดต่อไว้ให้ครบ

2. ผู้รับเหมาทิ้งงาน แต่ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ทำอะไรได้บ้าง?

ใช้ใบเสนอราคา BOQ แชต สลิปโอนเงิน ใบเสร็จ แบบก่อสร้าง ภาพหน้างาน หรือพยานบุคคล เพื่อพิสูจน์การว่าจ้างและข้อตกลง แม้รายละเอียดบางส่วนอาจพิสูจน์ได้ยากขึ้น

3. เช็กผู้รับเหมาก่อนจ้าง ควรดูอะไรบ้าง?

ตรวจสอบตัวตน บริษัท ผลงาน และข้อมูลอ้างอิง รวมถึงทีมงาน เครื่องมือ และผู้ควบคุมงาน พร้อมอ่านใบเสนอราคาและสัญญา โดยเฉพาะขอบเขตงาน ระยะเวลา งวดชำระเงิน และเงื่อนไขบอกเลิก

4. ผู้รับเหมาทิ้งงาน มีอายุความกี่ปี?

ต้องพิจารณาตามฐานสิทธิและลักษณะข้อเรียกร้อง ไม่ควรเหมารวมเป็นระยะเวลาเดียว เช่น กรณีความชำรุดบกพร่องมีหลักเกณฑ์เฉพาะตาม ป.พ.พ. มาตรา 600–601 จึงควรดำเนินการโดยเร็ว

5. จ่ายเงินผู้รับเหมาอย่างไรเพื่อลดความเสี่ยงทิ้งงาน?

แบ่งจ่ายตามงานที่ตรวจรับได้ ระบุผลงานแต่ละงวดในสัญญา หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินก้อนใหญ่ล่วงหน้า และเก็บหลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง โดยอาจกันงวดสุดท้ายไว้จนกว่างานจะเสร็จ

6. บริษัทรับรื้อถอนที่มีวิศวกรควบคุมงาน เชื่อถือได้กว่าจริงไหม?

วิศวกรช่วยประเมินโครงสร้างและวางแผนงานได้ แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะไม่ทิ้งงาน ควรพิจารณาร่วมกับผลงาน ทีมงาน เครื่องมือ สัญญา และระบบบริหารงาน โดยเฉพาะงานรื้อถอนที่มีความเสี่ยง

Source:

• ผู้รับเหมาทิ้งงาน อย่ารอช้า! เตรียมเอกสารเหล่านี้ก่องร้องเรียน
• ผู้รับเหมาทิ้งงาน แจ้งความร้องทุกข์แล้ว คดีจะเป็นอาญาหรือไม่ | กระทู้กฎหมาย LawLink 
• ผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือไม่ได้คุณภาพ ทำอย่างไรได้บ้าง ?
• กฎหมายน่ารู้ ตอนที่ 362 : ผู้รับเหมาทิ้งงาน แม้ไม่ได้ทำสัญญาก็สามารถฟ้องดำเนินคดีได้
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 593
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 — จ้างแรงงาน — บทนิยาม