เรียนรู้เวลาก่อสร้างตามกฎหมาย ทุบบ้านตอนไหน ไม่โดนร้องเรียนแน่นอน

ปัญหาเพื่อนบ้านผิดใจกัน มักเริ่มจากเรื่องใกล้ตัว เช่น เสียงดังยามวิกาล ฝุ่น แสงไฟ หรือแม้แต่ร้องเรียนกลิ่นเหม็นข้างบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่กำลังรีโนเวต ก่อสร้าง หรือรื้อถอนอาคาร ที่อาจส่งผลกระทบต่อการพักผ่อนของคนรอบข้าง หากทำงานไม่ถูกเวลา หรือไม่มีการป้องกันที่เหมาะสม อาจถูกแจ้งร้องเรียนหรือสั่งหยุดงานได้ทันที

ก่อนเริ่มทุบบ้าน หรือรื้อถอนอาคาร ควรเช็กเวลาก่อสร้างตามกฎหมายให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับเพื่อนบ้านและลดความเสี่ยงด้านกฎหมายในภายหลัง

เช็กเวลาก่อสร้าง กฎหมายกำหนดให้ทำได้ช่วงไหนได้บ้าง?

เวลาก่อสร้าง ตามกฎหมายควบคุมอาคาร งานก่อสร้างหรือรื้อถอนที่ก่อให้เกิดเสียงดัง สามารถทำได้เฉพาะวันจันทร์-เสาร์ เวลา 08.00-18.00 น. เท่านั้น และมีข้อกำหนดด้านมลพิษทางเสียง โดยต้องไม่เกิน 75 เดซิเบล (เอ) เมื่อวัดจากระยะ 30 เมตรจากพื้นที่ก่อสร้าง เว้นแต่ได้รับอนุญาตจากผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

การปฏิบัติตามเวลาก่อสร้างอย่างเคร่งครัด ช่วยลดความเสี่ยงในการถูกแจ้งเสียงดังยามวิกาล และป้องกันการถูกสั่งระงับงานชั่วคราว

ก่อนเริ่มทุบบ้านต้องขออนุญาตใครบ้าง? เช็กลิสต์ที่ห้ามพลาดเด็ดขาด

นอกจากเรื่องเวลาก่อสร้างแล้ว การเตรียมเอกสารและแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน เปรียบเหมือนเกราะป้องกันชั้นดีที่ช่วยลดปัญหาร้องเรียนในอนาคต

1. การขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารจากสำนักงานเขต

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การรื้อถอนบ้านหรืออาคารต้องยื่นขออนุญาตกับสำนักงานเขตหรือเทศบาล พร้อมแนบแผนรื้อถอนและมาตรการความปลอดภัยที่รับรองโดยวิศวกร

2. การทำหนังสือแจ้งนิติบุคคลและเพื่อนบ้านล่วงหน้า

ก่อนเริ่มงาน ควรแจ้งกำหนดการรื้อถอนเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เพื่อนบ้านและนิติบุคคลล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยเตรียมตัวและลดข้อขัดแย้งจากการแจ้งเสียงดังรบกวน หรือฝุ่นระหว่างดำเนินงาน

3. การวางเงินประกันความเสียหาย

หมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งกำหนดให้เจ้าของบ้านวางเงินประกันกับนิติบุคคล เพื่อรองรับกรณีเกิดความเสียหายต่อถนน ทรัพย์สินส่วนกลาง หรือปัญหามลพิษทางเสียงระหว่างการรื้อถอนและขนย้ายวัสดุ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเวลาก่อสร้างและการร้องเรียน

โทษของการก่อสร้างเสียงดังตอนกลางคืนมีอะไรบ้าง

การก่อสร้างเสียงดังยามวิกาลอาจเข้าข่าย “เหตุรำคาญ” ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 370 มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

นอกจากนี้ ผู้ได้รับผลกระทบยังสามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายทางแพ่ง และขอให้ศาลสั่งระงับการกระทำที่ก่อให้เกิดเสียงรบกวนได้ รวมถึงเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสามารถสั่งระงับการก่อสร้างชั่วคราวตามพระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. 2535

คุยกับเพื่อนบ้าน ขอก่อสร้างวันอาทิตย์ได้ไหม?

แม้เพื่อนบ้านใกล้เคียงจะยินยอม แต่กฎหมายและข้อบังคับของหมู่บ้านส่วนใหญ่ยังไม่อนุญาตให้ดำเนินงานเสียงดังในวันอาทิตย์หรือวันหยุด เพราะอาจกระทบผู้อยู่อาศัยรายอื่นในพื้นที่

หากต้องทำงานจริง ควรตรวจสอบข้อกำหนดของนิติบุคคลหรือหน่วยงานท้องถิ่นก่อนทุกครั้ง

สรุป

การเข้าใจกฎหมายก่อสร้าง เสียงดังรบกวน ไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงเรื่องร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน แต่ยังช่วยให้งานรื้อถอนดำเนินได้อย่างต่อเนื่อง ปลอดภัย และเป็นไปตามข้อกฎหมาย

สำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้รับเหมาที่กำลังวางแผนรื้อถอนอาคาร ปิยะมิตรกรุ๊ป ให้บริการรับทุบบ้านและรื้อถอนอาคารแบบครบวงจร โดยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ด้านงานรื้อถอนและเข้าใจกฎหมายก่อสร้าง พร้อมดูแลตั้งแต่เอกสาร มาตรการความปลอดภัย ไปจนถึงการลดผลกระทบต่อชุมชนโดยรอบ ติดต่อขอคำปรึกษาและประเมินหน้างานได้ที่

• เว็บไซต์: https://www.piyamitrgroup.com/th
• โทร: 081-755-1229 / 089-921-6173 / 084-449-5993 / 083-089-6136
• Email: [email protected]
• Line ID: @piyamitrgroup