รื้อถอนอาคาร ขั้นตอนทำยังไง? รวมการขออนุญาต ความปลอดภัย และวิธีเลือกผู้รับเหมา ฉบับเข้าใจง่าย

เจ้าของอาคารหรือเจ้าของที่ดินที่กำลังวางแผนพัฒนาพื้นที่ใหม่ มักต้องเริ่มจากการรื้อตึกเก่าออกก่อน ซึ่งการรื้อถอนอาคาร ขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่ต้นถือเป็นเรื่องสำคัญ ไม่ใช่แค่การทุบหรือรื้อออกตามต้องการ แต่ต้องเข้าใจทั้งด้านความปลอดภัย โครงสร้าง และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักตั้งแต่ความหมายของการรื้อถอน ประเภทของงาน ขั้นตอนการดำเนินงาน ข้อกฎหมายที่ต้องรู้ ไปจนถึงแนวทางเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม เพื่อให้คุณสามารถวางแผนรื้อถอนอาคารได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย

รื้อถอนอาคาร คืออะไร มีกี่ประเภท

การรื้อถอนอาคาร คือการนำส่วนประกอบของอาคารเดิมออก เพื่อคืนพื้นที่ เตรียมก่อสร้างใหม่ หรือจัดการอาคารที่เสื่อมสภาพ โดยแบ่งตามขอบเขตงานและวิธีรื้อถอนเป็นหลัก

รื้อถอนทั้งหลัง vs รื้อบางส่วน / รื้อภายใน

รื้อถอนทั้งหลัง คือการรื้ออาคารออกทั้งหมด รวมถึงเสา คาน พื้น ผนัง และหลังคา เหมาะกับอาคารเก่าที่ต้องการเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างใหม่ ส่วนรื้อบางส่วนหรือรื้อภายใน จะรื้อเฉพาะจุด เช่น ฝ้า ผนังเบา พื้น หรือระบบตกแต่งเดิม โดยยังคงโครงสร้างหลักไว้ เหมาะกับงานรีโนเวทบ้าน ออฟฟิศ ร้านค้า หรือพื้นที่เช่า

วิธีรื้อถอนที่นิยมในไทย (ใช้เครื่องจักรและแรงงาน ไม่ใช้ระเบิด)

วิธีที่นิยมในไทยคือใช้เครื่องจักรร่วมกับแรงงานคน เช่น รถแบ็กโฮ หัวเจาะ เครื่องตัดเหล็ก และอุปกรณ์ขนซาก โดยเลือกตามขนาดอาคาร ทำเล และพื้นที่ข้างเคียง ส่วนการใช้ระเบิดไม่ใช่วิธีทั่วไป เพราะมีความเสี่ยงสูงและต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขเฉพาะทาง

รื้อถอนอาคาร ต้องขออนุญาตไหม? เรื่องกฎหมายที่ต้องรู้

• ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร การรื้อถอนอาคารหลายประเภทต้องแจ้งหรือขออนุญาตต่อหน่วยงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต/เทศบาล/อบต.)
• อาคารขนาดใหญ่ อาคารสูง หรืออาคารที่อยู่ใกล้อาคารอื่น มักต้องมีวิศวกรเป็นผู้ควบคุมงานรื้อถอน
• ต้องเตรียมเอกสาร และแบบประกอบการขออนุญาต เช่น เอกสารสิทธิ์ แบบอาคาร รายละเอียดงานรื้อถอน
• ควรแจ้งเพื่อนบ้านหรืออาคารข้างเคียง และดูแลปัญหาฝุ่น เสียง แรงสั่นสะเทือน เพื่อป้องกันข้อร้องเรียน
• รายละเอียดแต่ละพื้นที่อาจต่างกัน ควรตรวจสอบรายละเอียดกับหน่วยงานท้องถิ่น หรือให้ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ช่วยดำเนินการขออนุญาต

ขั้นตอนการรื้อถอนอาคาร ตั้งแต่ต้นจนจบ

1. สำรวจหน้างานและประเมินโครงสร้าง ตรวจสอบขนาดอาคาร วัสดุเดิม ความสูง ทางเข้าออก และความเสี่ยงต่อพื้นที่ข้างเคียง
2. ขออนุญาตหรือแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากอาคารเข้าข่ายต้องขออนุญาต ควรดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนเริ่มรื้อถอน
3. ตัดระบบสาธารณูปโภค ตัดระบบน้ำ ไฟ แก๊ส และระบบอื่น ๆ เพื่อลดความเสี่ยงระหว่างทำงาน
4. วางแผนความปลอดภัยและกั้นพื้นที่ ติดตั้งแนวกั้น ป้ายเตือน ผ้าใบกันฝุ่น และกำหนดพื้นที่ห้ามเข้า
5. รื้อถอนตามลำดับโครงสร้าง รื้อจากส่วนที่เหมาะสมตามแผน ควบคุมทิศทางการรื้อ น้ำหนักโครงสร้าง และความปลอดภัย
6. ขนย้ายซากและคัดแยกวัสดุ แยกเศษปูน เหล็ก ไม้ และวัสดุที่นำกลับไปขายหรือรีไซเคิลได้
7. เคลียร์และปรับสภาพพื้นที่ เก็บซาก ปรับพื้นที่ และส่งมอบให้พร้อมใช้งานหรือก่อสร้างต่อ

ความปลอดภัยและสิ่งที่ต้องควบคุมระหว่างรื้อถอน

• ควบคุมฝุ่นละอองด้วยการฉีดน้ำ ไม่ให้กระทบพื้นที่ข้างเคียง
• ควบคุมเสียงและแรงสั่นสะเทือนให้อยู่ในเกณฑ์และช่วงเวลาที่เหมาะสม
• ดูแลความปลอดภัยของคนงานและผู้คนรอบบริเวณ ด้วยอุปกรณ์ป้องกันและแนวกั้นพื้นที่
• ป้องกันเศษวัสดุร่วงหล่น โดยเฉพาะอาคารสูงหรืออาคารติดถนน
• จัดการเศษปูน วัสดุเหลือใช้ และของเสียให้ถูกต้อง ไม่กีดขวางทางสาธารณะ

รื้อถอนอาคาร ราคาขึ้นอยู่กับอะไร และใช้เวลานานไหม

ราคางานรื้อถอนขึ้นอยู่กับรายละเอียดหน้างานจริง ไม่สามารถประเมินจากขนาดอาคารอย่างเดียวได้ โดยมีหลากหลายปัจจัยดังนี้

กรณี “รื้อตึกฟรี” อาจเกิดขึ้นได้ในบางงานที่มูลค่าซาก เช่น เหล็กหรือวัสดุเหลือใช้ เพียงพอชดเชยค่าแรง ค่าเครื่องจักร และค่าขนย้าย แต่ควรให้ทีมงานเข้าสำรวจจริงก่อนประเมินทุกครั้ง

วิธีเลือกบริษัทรับรื้อถอนอาคารให้ปลอดภัยและได้มาตรฐาน

การเลือกบริษัทรับรื้อถอนควรดูมากกว่าราคา เพราะงานรื้อถอนที่ไม่ได้มาตรฐานอาจสร้างความเสียหายต่ออาคารข้างเคียงหรือทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้

• มีประสบการณ์รื้อถอนอาคารหลายขนาดและหลายประเภท
• ทำงานถูกต้องตามกฎหมาย และมีการประกันความเสียหาย
• มีเครื่องจักร ทีมงาน และผู้ควบคุมงานพร้อม
• เข้าสำรวจหน้างานจริงและเสนอราคาอย่างชัดเจนก่อนเริ่มงาน
• มีบริการเก็บกวาด ขนซาก และเคลียร์พื้นที่หลังรื้อถอน

หากต้องการผู้รับเหมาที่ดูแลงานรื้อถอนครบตั้งแต่สำรวจ วางแผน รื้อถอน ขนย้ายซาก ไปจนถึงเคลียร์พื้นที่ สามารถดูรายละเอียดบริการของปิยะมิตร กรุ๊ป ได้ที่นี่

สรุป เริ่มต้นรื้อถอนอาคาร ขั้นตอนแรกควรทำอะไร?

ขั้นตอนแรกของการรื้อถอนอาคารคือการสำรวจหน้างาน เพื่อประเมินโครงสร้าง ความเสี่ยง ข้อกฎหมาย และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจึงวางแผนขออนุญาต ตัดระบบสาธารณูปโภค กั้นพื้นที่ และดำเนินการรื้อถอนอย่างเป็นระบบ

สำหรับเจ้าของอาคารที่ต้องการรื้อบ้าน ทุบตึก หรือเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างใหม่ ปิยะมิตร กรุ๊ป พร้อมให้คำปรึกษา สำรวจหน้างาน และเสนอราคาอย่างชัดเจน ติดต่อโทร 086-978-9568 หรือ LINE ID @piyamitrgroup (มี @)